昨天，全城瞩目江宁金鹰天地的“双限”下的土拍也没挡住开发商的热情，江宁青龙山国际生态新城的2幅宅地受到多家开发商的追捧，拍出近2万元高价地！同时土拍前国土局再挂11幅宅地预公告，其中江宁占2幅！
往日的传统刚需阵地已逐渐摆脱江宁金鹰天地了价格洼地之说，取而代之的是逐渐上升的整体含金量。十三五规划中，更是详细介绍了未来五年，江宁规划新建46所学校、3线地铁，11大医疗卫生设施。分分钟上天的节奏！
看一个区域到底有多繁华，少不了的一个指标就是其商业配套！城建君盘点了一下，江宁目前就有7大主流商圈,33家商业！根本就是秒杀新街口的节奏！废话不说，一起来看！
一张图看江宁7大主流商业中心
首先，一张图看尽江宁重点商圈商业体江宁金鹰天地：
当下江宁区主要有东山商圈、百家湖商圈、河定桥商圈、岔路口商圈、九龙湖商圈、三山商圈、大学城商圈等几大主流商圈。
1、百家湖商圈江宁金鹰天地：大牌云集！江宁“新街口”最强实力候选！
不管是商圈的运营、建设、规划的商业体量，还是进驻该区域的开发商品牌，论实力，百家湖商圈无疑是最有可能成为江宁"新街口"的潜力商圈。
自2004年同曦假日百货开业，同曦集团在拓荒江宁商业的同时，也与胜太路商业一起，形成了百家湖商圈的雏形，如今金鹰、同曦三商业、景枫9月开业等等的项目种种动向，让百家湖商圈在江宁各个板块中，越来越"一家独大"。
逐步发展壮大起来的百家湖商圈已经被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈。
项目名称
商业体量（㎡）
项目类型
状态
同曦假日百货
3万
百货
已营业
同曦万尚城
7万
百货
已营业
同曦瑞都购物广场
14万
购物中心
已营业
江宁金鹰天地
25万
金鹰商贸江宁店及一站式高端购物中心
已营业
百家湖1912
3万
商业街区
已营业
21世纪国际商业中心
20万
购物中心
预计今年10月开业
景枫中心
9万
购物中心
预计今年10月开业
景枫万豪酒店
7万
星级酒店
预计2016年下半年开业
凤凰港商贸城
10万
购物中心
已营业
江宁金鹰
地址：地铁一号线百家湖站旁
南京江宁金鹰全生活中心，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、豪华公寓、金鹰全生活中心等，其中金鹰全生活中心建筑面积12万平方米，涵盖影院、超市、零售、餐饮等。江宁金鹰国际项目裙楼规划为金鹰商贸江宁店和一站式高端购物中心，主楼为五星级的金鹰国际酒店和顶级湖景豪宅，将打造成为江宁未来的“新街口”。
百家湖1912
地址：地铁一号线百家湖站旁
百家湖1912位于江宁新城百家湖东南岸，项目集餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体；多元化功能划分的复合式街区。主要以中高端娱乐休闲、餐饮为主，主力业态为夜总会，静吧，大型高端餐饮。辅助业态为美容、足疗等商业配套。
景枫KINGMO（今年9月28日开业）
地址：地铁一号线百家湖站旁
最令人期待的37万方景枫中心里所拥有的KINGMO，总面积为12万㎡的购物中心，五维购物体验，领衔百家湖版块地标性建筑。为江宁人的生活，标配时尚。
二十一世纪太阳城（预计今年10月开业）
地址：江宁区双龙大道1539号
由21世纪打造的度假式商业体“太阳城”位于百家湖板块，总建筑面积18万方，打造潮流名品、环球美食城、主题游乐园、五星级电影院、精品家居馆等一站式商业综合体。该项目与世界知名动漫公司——美国好莱坞魔法工厂共同携手打造，预计今年10月亮相。太阳城五楼及天台部分将引进保利国际影城，这将成为江宁区域第一家五星级影院，大众书局以及日本NITORI也即将进驻 21世纪太阳城。
同曦瑞都购物广场
地址：双龙大道1355号艺术家园西门瑞都筹备处
同曦瑞都购物广场定位轻奢，是南京最大的单店商场，引进了众多国际品牌与轻奢侈品牌，并首次在商场内部引进室内泳池健身馆与艺术展览馆，此外近百家知名餐饮品牌也随之进驻。招商之多，规模之大，开创了众多“江宁首次”和“江宁之最”。
同曦假日百货
地址：江苏省南京江宁区胜太路8号(胜太桥西)
同曦假日百货是江宁第一家以流行时尚为定位的综合型百货，是江宁新区商业中心——百家湖商圈的核心项目，更成为江宁区城市化进程的一座里程碑，江宁新区的商业发展就此翻开了新的篇章。
同曦万尚城
地址：南京市江宁区双龙大道1351号
同曦万尚城定位“高端百货”，与一期假日百货互补。万尚城总地上5层地下三层，其中负二、负三层为停车场，负一层有3000多平米的大型精品超市和知名特色餐饮。 定位于“高端百货”的万尚城，在化妆品、黄金珠宝、男女服饰、快速餐饮等品牌的引进上已引进strellson、JOOP、windsor、starbucks、周大福、阿玛施、玖姿等品牌，满记甜品、DQ等品牌也都是当时的江宁独家店。
2、河定桥商圈：三大商圈交接处，聚拢人气无压力！
以河定桥广场为中心的河定桥商业圈北接秦淮河与岔路口商圈，南邻百家湖与江宁经济技术开发区，东承江宁最成熟的东山商圈，属于几大商圈的交界点。
与岔路口商圈比较而言，河定桥分享到了百家湖的自然风景；与百家湖相比，河定桥距离主城区的距离更近，且作为交通转换的枢纽，其交通便利，人流量大；而与东山老城区相比，进驻河定桥具有明显的成本优势，因此，河定桥商圈良好的发展潜质不容忽视。
项目名称
商业体量（㎡）
项目类型
状态
欧尚
2.7万
购物中心
已运营
金轮新都汇
2.9万
购物中心
已运营
欧尚
地址：江苏省南京市江宁区秦淮路11号（河定桥地铁站1号出口）
欧尚超市以及其一楼的商业是江宁双龙大道较早入驻的商业综合体，当时一些商家和品牌首次进江宁也是入驻的欧尚，在江宁万达和胜太路商圈形成前是江宁最重要的商业综合体之一，能够满足购物娱乐的需求。
金轮新都汇
地址：南京市江宁区双龙大道1118号（河定桥地铁站 欧尚旁）
金轮新都汇孔雀概念主题商场以绿色森林为基调，金轮新都汇整个商场巧妙地将孔雀概念融入内外装饰，为消费者创造出一种“在休闲中购物，在购物中观景”的全新健康购物体验。
3、三山商圈：南京最大别墅供应板块之一，以住宅为中心的社区商业模式
与江宁其他板块相比，三山商圈，以住宅为中心的社区商业模式尤其明显。整个三山板块，建筑面积5万多平方米的托乐嘉购物小镇成为了三山板块唯一的商业核心。
2007年初，江宁最大的2.4万平方米华润苏果进驻购物小镇，使得以托乐嘉购物小镇为核心的三山商圈进入成熟期。然而，如果还将仅仅依靠以住宅为中心的社区商业，三山商圈将难成气候。
项目名称
商业体量（㎡）
项目类型
状态
托乐嘉
5万
大型社区商业
已运营
翠屏新天地
4万
大型社区商业
已运营
托乐嘉购物小镇
5万
购物广场
已运营
托乐嘉乐尚天地
地址：托乐嘉乐尚天地位于翠屏山地铁站出口
规划融合餐饮、零售、配套三大主力业态。商业体建筑面积2万㎡，为1-4层，项目致力于发展成为兼具中高端餐饮行业、百货零售、娱乐休闲、教育、电商零售及商务办公等多种商业经营形态的综合化楼宇，进一步带动三山板块的商业升级。
托乐嘉购物小镇
地址：托乐嘉购物小镇位于将军大道和胜太路交接处
建筑面积达5万多平方米，经历三年多的发展，成为今天江宁地标性消费商圈。在这里，汇聚着购物、娱乐、美食、休闲、文化等多种业态。汇聚偶家小院、食养坊、肯德基、华润苏果等商店。
4、东山商圈：万达撑场，江宁传统商圈，成熟老商业占比大
江宁东山板块拥有大市口商圈，曾经被看做是江宁最繁华的商圈。市口商业中心的业态较为丰富，也是江宁区域品牌店面较为集中的地方。
然而，随着越来越多外来江宁人的入驻、连接主城交通的改善，东山商圈作为“江宁新街口”的说法开始受到挑战，需要寻找新的突破点。
项目名称
商业体量（㎡）
项目类型
状态
江宁万达广场
14万
购物中心、百货
已运营
江宁康利广场
7万
零售“淘淘巷”
已运营
华意泰富购物广场
4万
商业零售
已运营
乐盈印天购物中心
9万
购物广场
已运营
中国女人街
8.6万
“街”型购物广场
已运营
黄金海岸广场·苏果
4万
生活广场
已运营
世纪联华超市
约1.5万
生活广场
已运营
江宁万达
地址：江宁区竹山路59号
南京江宁万达广场包括顶级购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型在内的六大业态。建设成为一座建筑面积约53万平米的南京鼎级城市综合体，业态包含顶级购物中心、总部级写字楼、超五星级酒店、中心豪宅、城市商业街、财智精装SOHO，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。
5、九龙湖商圈：后起之秀，繁荣蓝图已现
九龙湖商圈之前是名不起眼的板块，但是雅居乐，万科，保利，新城等史多知名房企的带动下。板块身价倍增，潜力实足。
九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中，万科金域蓝湾、铂金华庭广场等几个商业项目的兴起，也让九龙湖的商圈蓝图一步步被勾勒出来。
项目名称
商业体量（㎡）
项目类型
状态
金轮星光名座
1.3万
商业街
已运营
铂金华庭广场
4万
商业广场
已运营
万科金域蓝湾
1万
西班牙风情商业街
已运营
砂之船
20万
购物广场
已运营
砂之船
地址：双龙大道与秣周东路交汇处，地铁三号线与商场无缝对接。
作为南京首家名品奥特莱斯商业综合体，南京砂之船在诸多方面都具有领先优势，20万平方米商业面积，600余国内外一线品牌入驻，交通便捷，配套完善，给消费者带来奢华的一站式体验。在这里，可以感受到商业、文化、艺术和生态的完美融合。
商场内外都极具金陵古韵，外观设计灵感来源于金陵古城墙，“荷塘月色”内部小景则取自玄武湖。不仅可以感受生态内街与空中花园遥相呼应的极致风情，还能够探寻到每一处红砖青瓦传递出的城市印迹……
6、大学城商圈：人均10㎡商业面积，正在起步的新兴商圈
项目名称
商业体量（㎡）
项目类型
状态
文鼎广场
3.5万
购物街区、奥特莱斯
已运营
大学生商贸中心UTTC
3.2万
购物街区
已运营
乐活时尚街区
2.5万
购物街区
已运营
天正生活广场
3万
邻里生活中心
已运营
协众财富广场
3万
百度空间
已运营
义乌小商品城
20万
购物街区
已运营
江宁大学城UTTC
地址：江宁区鹏山路和知行路交汇处
江宁大学城商贸中心是江宁大学城内第一个商业中心，江宁大学城商贸中心不仅是购物休闲的时尚专区，更是广大师生居民交朋识友的聚会场所。在这里，不仅能感受到300万年前的火山气息，不一般的免费数字电影与大学生才艺表演更将令顾客流连忘返。
文鼎广场
地址：位于江宁大学城中央核心，位于格致路以北，知行路以东，紧临体育中心。
文鼎广场兼备购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公功能，是服务于整个大学城的一站式、复合型商业核聚区。文鼎广场作为纯商业项目，商区规划颇具原创特色。大体量的室外广场营造出生态有趣，品味独特的商业空间，实现“体验式”消费场域，收纳和滞留源源不断的鼎沸人气，更像是大学城中心的一个城市客厅。形成一个别具一格的“购物公园”。
7、岔路口商圈：江宁旧主，坐享交通红利
与江宁其他板块不同，岔路口商圈暂无大型商业综合体，商业配套主要有苏果社区店和顾家百货等，商业设施发展业态单一，多为小型沿街门面。
不过随着南站的规划发展，岔路口正形成南京新城区中央交通生活区，实现与主城的快速无缝连接，南站版块大牌房企万科绿地证大等进驻，将带来这个老板块商圈新的活力。
作为未来南京三大城市中心之一的南部新城也得到了更多的关注。今后的南京城市布局将形成“三足鼎立”的势态，南部新城、河西新城、新街口老城。岔路口商圈也将在交通便利下受益。
岔路口板块是江宁距离主城最近的板块、旁边即是火车南站商圈。
彩蛋：崛起的青龙山国际生态新城，70万方商业配套，告别新街口
说到这里，也不能不提一下江宁的青龙山国际生态新城（以下简称新城），也就是昨天土拍遭到开发商热捧的两块地。新城是一二级联动专家中国金茂亲自着手打造的。山水环绕，堪称南京第二大城市绿肺。
此外，据城建君独家打探：为了让业主在家门口就能享受最好的配套，金茂自建70万方核心区，包含商业、办公、酒店、公寓等顶级商业配套，让青龙山国际生态新城板块尽享360度全方位便捷生活。
写到这里，城建君发现，大大小小的江宁也有好几十个可以让江宁金鹰天地我们逛街吃饭的地儿。想买到的奢侈品，想吃到的路边美食，在江宁都能被满足。
在江宁，生活就像一列小火车，逛吃逛吃逛吃……
来自：南京城建
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